Le déficit foncier permet à un propriétaire bailleur de déduire certaines charges supportées pour un logement loué nu. Lorsque ces charges sont supérieures aux loyers perçus, le résultat foncier devient négatif. Ce déficit peut alors réduire les autres revenus fonciers du foyer et, sous certaines conditions, son revenu global. Le mécanisme peut ainsi alléger
L’usufruit successif est un outil patrimonial souvent méconnu. Pourtant, il peut répondre à une situation très concrète : transmettre un bien à ses enfants tout en protégeant son conjoint. Il s’utilise notamment lors d’une donation avec réserve d’usufruit. Bien rédigé, il permet d’organiser la transmission sans fragiliser le niveau de vie du conjoint survivant.
Le décès d’une personne qui ne détenait que la nue-propriété d’un bien soulève une difficulté particulière lorsque son conjoint survivant choisit de recueillir l’usufruit de la totalité de la succession. Jusqu’à présent, une incertitude subsistait : le conjoint pouvait-il bénéficier d’un usufruit sur un bien déjà grevé de l’usufruit d’un tiers, alors même que
Le Plan d’Épargne Retraite, plus connu sous le nom de PER, est souvent présenté comme une solution pour préparer sa retraite. Pendant la vie active, il permet de se constituer une épargne de long terme tout en bénéficiant, dans certains cas, d’un avantage fiscal à l’entrée grâce à la déduction des versements du revenu
Le testament permet de reprendre la main sur la transmission de son patrimoine. Sans testament, c’est la loi qui désigne les héritiers et fixe leurs droits. Avec un testament, vous pouvez organiser la répartition de vos biens, protéger davantage votre conjoint, aider un enfant, avantager un petit-enfant ou encore gratifier un tiers, dans les
La donation d’usufruit temporaire est une stratégie patrimoniale intéressante lorsque l’on veut aider un proche pendant quelques années, sans se dessaisir définitivement d’un bien. Elle permet de transmettre, pour une durée déterminée, soit la jouissance d’un bien, soit les revenus qu’il produit. En pratique, le donateur conserve la nue-propriété du bien. Le bénéficiaire reçoit,
Transmettre de son vivant répond souvent à une logique simple : aider ses proches au bon moment. Aujourd’hui, les enfants héritent parfois tard, alors que les besoins sont souvent plus importants plus tôt. La donation permet donc d’anticiper, d’organiser et, dans bien des cas, d’optimiser la transmission. C’est aussi un outil de paix familiale.
Faire un don à une association ou à une fondation répond souvent à une logique de générosité. Mais ce geste peut aussi ouvrir droit à un avantage fiscal. En 2026, le cadre reste globalement stable, avec toutefois quelques ajustements qu’il faut bien comprendre. Le principe de base ne change pas. Selon l’organisme bénéficiaire, le
La transmission d’une entreprise peut générer des droits très élevés. Le pacte Dutreil limite cette charge grâce à une exonération de 75 %. Cependant, la loi de finances 2026 renforce les conditions d’application. La réforme recentre l’assiette d’exonération et allonge certains engagements. Ainsi, l’administration cible davantage les actifs réellement opérationnels. Ces nouvelles règles s’appliquent
La loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026 augmente la CSG. Le taux passe de 9,2 % à 10,6 % sur une large partie des revenus du patrimoine. Par conséquent, le taux global des prélèvements sociaux grimpe à 18,6 %. Cette hausse change concrètement la rentabilité nette des investisseurs. 1.
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