UN IMPACT FISCAL IMMÉDIAT & EFFICACE
Jusqu’à 30% du montant de l’investissement
Vous payez plus de 8 000 € d’impôt par an ?
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux, pouvant aller jusqu’à 120 000 € de réduction sur 1 à 4 années.
Ce dispositif s’adresse aux contribuables français payant plus de 8000 € d’impôts et qui souhaitent investir dans de l’immobilier patrimonial en coeur de ville, tout en optimisant efficacement leur fiscalité.
LES ATOUTS DU DISPOSITIF MALRAUX
DÉFISCALISATION IMMÉDIATE
Jusqu’à 30% du montant de l’investissement
REPORT DE LA RÉDUCTION
L’excédent est reportable pendant 3 ans
FISCALITE ATTRACTIVE
Pas de plafonnement des niches fiscales
QU’EST CE QUE C’EST ?
La Loi Malraux a pour objectif de restaurer totalement des biens immobiliers du centre historique de ville.
Les travaux sont menés dans le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé, sous l’égide des architectes des bâtiments de France.
Ce dispositif permet aux contribuables de réduire fortement leur imposition, tout en investissant dans de l’immobilier patrimonial historique.
Vous bénéficiez d’une importante réduction d’impôt immédiate, jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite du plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années.
Les intérêts d’emprunt et frais assimilés sont déductibles.
A l’issue des travaux, le bien sera mis en location dans un délai de 12 mois après la livraison du bien, pendant 9 ans en location nue, à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant.
Les loyers sont totalement libres, sans aucune limitation de ressources des locataires, et sans plafonnement de loyer.
ETUDE DE CAS PATRIMONIAL
Investissement en loi Malraux
Il souhaite investir dans un bien Malraux pour un montant de 200 000 € (dont 150 000 € de travaux).
Grâce à ce dispositif, M. THOMAS bénéfice d'une réduction d'impôt de 30% des travaux.
| Année N | Année N+1 | Année N+2 | Année N+3 | Année N+4 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Travaux | 60 000 € | 60 000 € | 30 000 € | – | – |
| Impôt client (avant réduction) | 10 000 € | 10 000 € | 10 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Réduction d’impôt 30% | 18 000 € | 18 000 € | 9 000 € | – | – |
| Impôt après impact fiscal | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 5000 € |
| Report non utilisé | 8 000 € | 8 000 € | 0 € | 0 € |
Économie d’impôt totale : 45 000 €
soit 23% du montant de l’investissement