UN IMPACT FISCAL IMMÉDIAT & EFFICACE

Jusqu’à 100 % d’impôts en moins !

Vous payez plus de 30 000 € d’impôt ?

Le dispositif Monument Historique permet de déduire toutes les dépenses de travaux de votre revenu imposable, sans aucun plafonnement.

Ce dispositif s’adresse aux contribuables français lourdement imposé ( plus de 30 000 € d’impôt / an) et qui souhaitent investir dans de l’immobilier patrimonial et prestigieux, tout en optimisant efficacement leur fiscalité.

LES ATOUTS DU DISPOSITIF MONUMENTS HISTORIQUES

DÉFISCALISATION IMMÉDIATE

Dès le début des travaux, étalé sur 1 à 3 ans

DÉDUCTIBILITÉ SANS PLAFOND

Totalité des travaux et intérêts d’emprunts déductibles

DÉFICIT FONCIER REPORTABLE

L’excédent de déficit est reportable pendant 6 ans

FISCALITE ATTRACTIVE

Pas de plafonnement des niches fiscales

POURQUOI INVESTIR AVEC LA LOI MONUMENT HISTORIQUE ?

  • Réduire fortement sa fiscalité, juqu’à 100% des travaux

  • Investir dans de l’immobilier patrimonial classé, en centre-ville

  • Préserver & restaurer le patrimoine immobilier de la France

Schéma Monuments historique

QU’EST CE QUE C’EST  ?

La Loi Monuments Historiques a pour objectif de restaurer et préserver le Patrimoine Architectural Immobilier en France.

Ce dispositif existe depuis plus de 100 ans, et permet aux contribuables de réduire fortement leur imposition, tout en investissant dans des immeubles classés ou inscrits au titre de Monuments Historiques en France.

Vous pouvez donc déduire de vos revenus fonciers et revenu global, sans aucun plafonnement, jusqu’à 100% des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, ainsi que les intérêts d’emprunt et frais annexes.

Ce dispositif s’adresse aux investisseurs fortement imposés (plus de 30 000 euros d’impôts par an).

A l’issue des travaux, le bien sera mis en location dans les trois ans qui suivent, avec des loyers totalement libres, sans aucune limite, et sans restriction de ressources.

Le propriétaire doit conserver le bien pendant au moins 15 ans.

ETUDE DE CAS PATRIMONIAL

Investissement en loi Monuments Historique

Mr THOMAS a un salaire de 250 000 euros et paye 92 100 euros d'impôt (TMI à 45%)
Il souhaite investir dans un bien Monument Historique pour un montant de 300 000 € (dont 225 000 € de travaux).
Grâce à ce dispositif, Mr THOMAS bénéfice d'une réduction d'impôt de 45% des travaux (sur 3 ans)
Année NAnnée N+1Année N+2
Travaux90 000 €90 000 €45 000 €
Déduction sur revenu global90 000 €90 000 €45 000 €
Économie d’impôt40 500 €40 500 €20 250 €

Économie d’impôt totale : 101 250 €

soit 34% du montant de l’investissement

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