UN IMPACT FISCAL IMMÉDIAT & EFFICACE
Jusqu’à 100 % d’impôts en moins !
Vous payez plus de 30 000 € d’impôt ?
Le dispositif Monument Historique permet de déduire toutes les dépenses de travaux de votre revenu imposable, sans aucun plafonnement.
Ce dispositif s’adresse aux contribuables français lourdement imposé ( plus de 30 000 € d’impôt / an) et qui souhaitent investir dans de l’immobilier patrimonial et prestigieux, tout en optimisant efficacement leur fiscalité.
LES ATOUTS DU DISPOSITIF MONUMENTS HISTORIQUES
DÉFISCALISATION IMMÉDIATE
Dès le début des travaux, étalé sur 1 à 3 ans
DÉDUCTIBILITÉ SANS PLAFOND
Totalité des travaux et intérêts d’emprunts déductibles
DÉFICIT FONCIER REPORTABLE
L’excédent de déficit est reportable pendant 6 ans
FISCALITE ATTRACTIVE
Pas de plafonnement des niches fiscales
QU’EST CE QUE C’EST ?
La Loi Monuments Historiques a pour objectif de restaurer et préserver le Patrimoine Architectural Immobilier en France.
Ce dispositif existe depuis plus de 100 ans, et permet aux contribuables de réduire fortement leur imposition, tout en investissant dans des immeubles classés ou inscrits au titre de Monuments Historiques en France.
Vous pouvez donc déduire de vos revenus fonciers et revenu global, sans aucun plafonnement, jusqu’à 100% des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, ainsi que les intérêts d’emprunt et frais annexes.
Ce dispositif s’adresse aux investisseurs fortement imposés (plus de 30 000 euros d’impôts par an).
A l’issue des travaux, le bien sera mis en location dans les trois ans qui suivent, avec des loyers totalement libres, sans aucune limite, et sans restriction de ressources.
Le propriétaire doit conserver le bien pendant au moins 15 ans.
ETUDE DE CAS PATRIMONIAL
Investissement en loi Monuments Historique
Il souhaite investir dans un bien Monument Historique pour un montant de 300 000 € (dont 225 000 € de travaux).
Grâce à ce dispositif, Mr THOMAS bénéfice d'une réduction d'impôt de 45% des travaux (sur 3 ans)
| Année N | Année N+1 | Année N+2 | |
|---|---|---|---|
| Travaux | 90 000 € | 90 000 € | 45 000 € |
| Déduction sur revenu global | 90 000 € | 90 000 € | 45 000 € |
| Économie d’impôt | 40 500 € | 40 500 € | 20 250 € |
Économie d’impôt totale : 101 250 €
soit 34% du montant de l’investissement