La location meublée offre des rendements élevés nettement supérieurs à ceux proposés en immobilier locatif traditionnel.

Les revenus sont garantis* pendant 9 ans par le gestionnaire, que votre bien soit loué ou pas sur des résidences gérées.

*Sauf faillite de l’exploitant.

Les rendements attendus sont :

• en moyenne entre 4 à 5 %, contractuels et fixés pour toute la durée du bail pour un investissement dans une résidence de type EHPAD
• en moyenne de 3 à 4% pour des résidences étudiantes ou sénior.

De plus, les risques locatifs (carence ou vacance) sont supportés par le gestionnaire. Vous n’avez ainsi aucune contrainte de gestion, ou aucun souci à vous faire.

Le choix du gestionnaire est primordial. Nous sélectionnons pour vous les gestionnaires les plus sécurisés.

Les revenus issus de la Location Meublée bénéficient d’un traitement comptable et fiscal particulier et très avantageux.

En effet, contrairement aux revenus de la location nue classique, les revenus de la location meublée ne viennent pas alourdir votre fiscalité, car ils sont traités fiscalement en BIC (bénéficies industriels et commerciaux).

Vous pourrez opter entre deux régimes : régime micro-BIC ou régime réel.

Régime réel :

Les charges d’exploitation sont déductibles des loyers et les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans.

La combinaison de ces deux facteurs permet de générer des revenus quasi – non fiscalisés.

Vous pourrez alors déduire de vos recettes l’ensemble de vos charges, intérêts d’emprunts ou frais de gestion, ainsi que vos amortissements ce qui vous permettra de réduire vos impôts.

Régime Micro-BIC ou forfaitaire :

Vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos recettes, mais vous ne pourrez pas créer de déficits.

Demandez conseil à votre conseiller financier IB Gestion Privée pour choisir le meilleur régime fiscal pour vous.

Les deux secteurs d’investissement privilégiés au sein de notre cabinet :

• Les résidences médicalisées (Ehpad) pour les personnes âgées dépendantes, nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à

leurs besoins spécifiques.

Secteur très porteur : la population ne cesse de vieillir, et les besoins en Ehpad augmentent considérablement.

D’autre part, l’offre est limitée, les créations d’Ehpad étant très peu nombreuses, régulées et réglementées par l’ARS.

• Secteur des étudiants

Les résidences étudiantes : destinées aux jeunes quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon plus autonome.

L’emplacement dans des villes étudiantes sera étudié avec soin, lors de la sélection du produit

Investissement dans des appartements / maison en colocation : permet de booster le rendement. Le choix de l’emplacement est primordial, et nécessite une étude de marché approfondie sur la colocation (étude de l’offre et la demande, étude des autres offres, prix des loyers pratiqués, nombre d’étudiants…)

Notre expertise se complète avec celles de nos partenaires de confiance spécialisés dans la colocation.

Pour assurer la pérennité de votre investissement, il est essentiel de sélectionner avec soin, produits et exploitants.

En effet, pendant toute la durée du bail, vous confiez à cet exploitant la gestion de votre bien, son remplissage et son entretien quotidien.

Il est donc primordial de s’assurer de la qualité et du professionnalisme du gestionnaire, de vérifier leur manière de travailler, leur santé financière, etc..

IB Gestion Privée vous accompagne de cette sélection qui peut faire peur lorsque l’on est novice.

Nous bénéficions de plus de 30 Ans d’expertise et avons une expérience confirmée sur cette thématique.

Notre sélection de gestionnaire : Domusvi, Le Noble Age, Colisée, …