En 2026, plusieurs réformes touchent en même temps la location meublée : prélèvements sociaux portés à 18,6 %, nouveau calcul du DPE pour l’électricité, seuils micro-BIC, règles durcies pour les meublés de tourisme et prise en compte des amortissements LMNP dans la plus-value à la revente. L’article fait le point sur chacune et sur leurs effets pour le bailleur.
L’IFI ne vise pas seulement la résidence secondaire ou les biens locatifs : il porte sur les biens et droits immobiliers non professionnels détenus au 1er janvier, en direct ou par l’intermédiaire d’une société, de certaines unités de compte ou de montages particuliers. L’article aide à distinguer les biens imposables, exclus et exonérés, explique les règles d’évaluation et signale les erreurs de déclaration les plus fréquentes.
Donner de son vivant permet d’aider ses proches au bon moment et d’organiser la transmission, à condition de choisir la bonne formule. L’article rappelle le cadre fiscal et les règles civiles communes, puis compare donation simple, donation-partage, donation transgénérationnelle, donations graduelle et résiduelle, don manuel, présent d’usage et donation de la nue-propriété, avant de présenter les écueils à éviter.
Investir en SCPI paraît simple, mais le choix des véhicules, du mode de détention et de la fiscalité pèse directement sur le rendement net : un accompagnement aide à adapter le placement à son objectif et à éviter des erreurs fréquentes. L’article détaille les critères à analyser au-delà du taux de distribution, les montages possibles, le suivi dans le temps et les risques à garder en tête.
Les SCPI européennes récentes ont souvent investi après la remontée des taux, sur un marché corrigé, ce qui peut leur offrir des prix d’achat plus favorables, une large diversification et, selon les profils, une fiscalité plus douce sur les revenus étrangers. L’article analyse ce contexte à travers les exemples de Remake Live et de Comète, puis rappelle les risques et les erreurs à éviter.
À travers le cas de Paul, qui investit 200 000 € en SCPI européenne à crédit sur 20 ans, l’article montre comment les revenus distribués financent une large part des mensualités, l’investisseur complétant par un effort d’épargne mensuel qui diminue avec le temps. Il détaille les hypothèses retenues, l’évolution de cet effort, la somme réellement déboursée et la valeur estimée du patrimoine au terme.
En 2026, un don à une association ou à une fondation ouvre droit à une réduction d’impôt de 66 % ou de 75 % selon l’organisme bénéficiaire. Le cadre reste globalement stable, avec quelques ajustements : plafond du dispositif Coluche porté à 2 000 €, fin de certains taux majorés et régime temporaire pour Chambord. L’article détaille taux, limites, report de l’excédent et déclaration.
Accessibles et sources de revenus réguliers, les SCPI restent des placements immobiliers qui demandent une vraie réflexion. L’article passe en revue sept erreurs fréquentes : investir sans comprendre le produit, regarder uniquement le rendement, négliger la fiscalité et l’IFI, manquer de diversification, sous-estimer l’horizon de placement, ne pas analyser la société de gestion et investir sans stratégie patrimoniale.
Le rendement affiché ne suffit pas pour choisir une SCPI : la capacité à maintenir une distribution élevée dans la durée reste le critère le plus important. L’article passe en revue les critères analysés par le cabinet : performance sur plusieurs années, diversification, fiscalité, qualité de la société de gestion, frais, ancienneté, collecte, transparence et rencontres régulières avec les équipes de gestion.
Investir en SCPI permet de détenir de l’immobilier en déléguant toute la gestion à une société spécialisée : sélection des biens, location, encaissement des loyers et suivi administratif. L’article compare cette approche à l’immobilier en direct sur la gestion, la vacance, les impayés et le temps à y consacrer, puis examine la régularité des revenus, les frais et les profils concernés.
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