Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont devenues un outil d’investissement incontournable pour les épargnants. Surtout pour ceux souhaitant accéder à l’immobilier sans les contraintes de gestion. Découvrez ici leur fonctionnement, les avantages et inconvénients, ainsi que les aspects à considérer dans la conjoncture actuelle.

Une SCPI est un produit d’investissement collectif qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier via des parts. Concrètement, la SCPI collecte les fonds de plusieurs investisseurs pour acheter et gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, logements, etc.). Le ticket d’entrée commence souvent autour de 200 € à 5 000 € selon la société de gestion

Les revenus locatifs générés par ces biens sont ensuite redistribués aux investisseurs, proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent.

1. Collecte de fonds : Vous achetez des parts dans la SCPI, comme vous achèteriez des actions d’une société.
2. Investissement immobilier : La SCPI utilise cet argent pour acquérir des biens immobiliers.
3. Gestion : Une société de gestion s’occupe de la location, de l’entretien et des éventuelles reventes des biens.
4. Distribution des revenus : Les loyers collectés sont redistribués sous forme de dividendes trimestriels ou semestriels.

A voir aussi : Vidéo – Investir dans les SCPI ?

Tout d’abord, cela permet d’accéder à l’immobilier sans avoir à acheter un bien en entier, ce qui rend cet investissement accessible et flexible.

• Rendement élevé: Les rendements offerts par les SCPI sont généralement attractifs, se situant souvent entre 4 % pour les plus bas rendement et jusqu’à 8 % nets annuels.
• Sécurité de la diversification: En diversifiant les types de biens et leur localisation géographique, les SCPI permettent également de répartir les risques.
• Confort: De plus, la gestion est entièrement déléguée à des professionnels, ce qui évite aux investisseurs de se soucier de la recherche de locataires ou des travaux.
• Effet de levier avec le crédit: Enfin, il est possible d’utiliser un crédit pour acheter des parts, profitant ainsi d’un effet de levier.

Cependant, il y a également des paramètres à prendre en compte. Les frais d’entrée sont souvent élevés (environ 10 %) et peuvent réduire la rentabilité nette, en particulier sur le court terme. Les parts de SCPI sont également moins liquides que des actions ou des fonds. Cela peut compliquer leur revente en cas de besoin rapide de liquidités.

Les revenus fonciers générés peuvent être lourdement taxés pour les investisseurs situés dans des tranches d’imposition élevées.

Enfin, les SCPI ne sont pas exemptes de risques, notamment en cas de vacance locative ou de baisse des loyers.

Si vous êtes un investisseur prudent, les SCPI sont adaptées pour vous. Elles permettent, sans trop de risques, de diversifier son patrimoine et de recevoir des revenus réguliers.

De même, vous cherchez à investir et à créer un patrimoine en autofinancement, les SCPI peuvent être achetées à crédit, et les loyers peuvent couvrir votre financement.

En ce moment, avec la hausse des taux d’intérêt récente, l’immobilier traverse une période délicate. Les prix des biens de l’immobilier commercial (bureaux, commerces, logistique…) a fortement baissé à certaines zones et secteurs (jusqu’à -30%).

Une opportunité historique pour les nouvelles SCPI qui peuvent négocier des biens à des prix avantageux. La conjoncture actuelle entraine donc de belles opportunités à saisir, notamment de ces« jeunes » SCPI.

Au sein d’IB Gestion Privée, des SCPI à des rendements à plus de 7% net par an sont accessibles.

Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les SCPI les mieux adaptées à votre situation patrimoniale et vos objectifs financiers.